Vivre à Saint-Jean-de-Védas (34270)

42/100
moyenne qualité de vie
13 328 habitants · Hérault
155ᵉ/288 du département · 16778ᵉ national
🏠 9,7 ans pour 70 m²🛡️ exposition élevée📊 sécurité 20/100
En bref — À Saint-Jean-de-Védas (34270), la qualité de vie est moyenne : 42/100, soit la 155ᵉ commune de Hérault sur 288 et le top 77% des communes de sa taille. L'immobilier y est plutôt tendu — 9,7 ans de revenu médian pour 70 m² — et l'exposition aux risques naturels est élevée (principal : Inondation).
Sources : INSEE (2022) · DVF (2024) · SSMSI (2024) · BPE (2024) · Géorisques (2026) · DGFiP fiscalité (2025) · Annuaire éducation (2025)
Sécurité
Pouvoir d'achat
Vitalité

Localisation

Saint-Jean-de-Védas comparée à son département

Sécurité20Pouvoir d'achat34Vitalité76Global42Barre bleue = Saint-Jean-de-Védas · trait rouge = moyenne Hérault

Ce que les données croisées révèlent

Effort d'achat (70 m²)
9,7 ans
tendu
Densité de services /1000 hab
41,4
bien équipée
Tension médicale
3,4
seniors / équipement santé

Exposition aux risques naturels : élevée

⚠️ InondationSéismeMouvements de terrainRetrait gonflement des argilesFeu de forêt

Population & démographie

IndicateurValeur
Population13 328 hab.
Superficie13,2 km²
Densité1 013 hab/km²
Habitants de moins de 30 ans35 %
Habitants de 75 ans et plus10 %

Immobilier & fiscalité

IndicateurValeur
Prix médian appartement3 876 €/m²
Prix médian maison4 123 €/m²
Revenu médian / habitant27 920 €/an
Taxe foncière — taux TFPB 2025 (méd. dépt 44,12 %)48,2 %

Établissements scolaires

Saint-Jean-de-Védas compte 9 écoles (1er degré), 2 collèges et 1 lycée, dont 67 % d'établissements publics.

Écoles (1er degré)
9
Collèges
2
Lycées
1

Communes jumelles (profil le plus proche)

CommuneQualité vieExposition
Lattes4241
Claye-Souilly4538
Bègles4335
Bruges5134

Communes voisines

CommuneDistanceQualité vieExposition
Lavérune2,9 km4238
Saussan4,1 km5318
Montpellier5,3 km3848
Lattes5,4 km4241
Juvignac6 km4940
Fabrègues6,7 km3242

Comparer Saint-Jean-de-Védas

Saint-Jean-de-Védas ou Lavérune ?Saint-Jean-de-Védas ou Saussan ?Saint-Jean-de-Védas ou Montpellier ?Saint-Jean-de-Védas ou Lattes ?Saint-Jean-de-Védas ou Juvignac ?Saint-Jean-de-Védas ou Fabrègues ?

Classements de Hérault

Meilleure qualité de vie → Les moins chères → Les plus sûres →

Questions fréquentes

Fait-il bon vivre à Saint-Jean-de-Védas ?

Bilan contrasté : Saint-Jean-de-Védas obtient 42/100, 155ᵉ des 288 communes de Hérault et top 77% des communes de sa taille.

Y a-t-il des écoles à Saint-Jean-de-Védas ?

Saint-Jean-de-Védas compte 9 écoles (1er degré), 2 collèges et 1 lycée, dont 67 % d'établissements publics.

Saint-Jean-de-Védas est-elle une ville dangereuse ?

Score de sécurité 20/100 (plus sûre que 20% des communes de taille comparable). Taux de délinquance : 84,3‰ habitants.

L'immobilier est-il cher à Saint-Jean-de-Védas ?

Plutôt tendu : 3 876 €/m² pour un appartement, soit 9,7 ans de revenu médian pour 70 m².

Saint-Jean-de-Védas est-elle une ville riche ?

Le revenu médian par habitant est de 27 920 € par an.

Quelle est la taxe foncière à Saint-Jean-de-Védas ?

Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Saint-Jean-de-Védas est de 48,2 % en 2025, supérieur à la médiane départementale (44,12 %). Ce taux s'applique à une base d'imposition égale à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

Saint-Jean-de-Védas est-elle exposée aux risques naturels ?

Exposition élevée. Risque principal : Inondation. Risques présents : Inondation, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de forêt.